Un prêt hypothécaire inversé permet aux propriétaires âgés de 62 ans et plus de profiter de la valeur nette de leur maison. Par exemple, un propriétaire propriétaire de sa maison peut utiliser une hypothèque inversée pour extraire une partie de sa valeur nette sans avoir à la rembourser jusqu'à ce qu'il quitte la propriété.
Vous vous demandez peut-être pourquoi quelqu'un voudrait contracter un prêt sur sa propriété, qu'il a travaillé si dur pour rembourser. Ce blog passera en revue tout ce qu'il y a à savoir sur les prêts hypothécaires inversés. Continuez à lire pour en savoir plus!
Qu'est-ce qu'une hypothèque inversée?
Un prêt hypothécaire inversé basé sur la valeur libérée ou la valeur nette actuelle de votre maison. Contrairement à une hypothèque traditionnelle, vous obtenez un paiement de votre prêteur en versements mensuels, une marge de crédit variable ou une somme forfaitaire.
Vous n'avez pas besoin de rembourser le prêt jusqu'à ce que vous vendiez votre maison, déménagiez ou décédiez. Ensuite, lorsque votre solde est dû, il est retiré de l'argent de la vente, et tout argent restant est remis à vous ou à vos héritiers.
Une hypothèque de conversion sur valeur domiciliaire (HECM) est l'hypothèque inversée la plus répandue, et la Federal Housing Administration la garantit.
Vous pourriez être en mesure de recevoir une hypothèque inversée de votre gouvernement d'État ou local et de prêteurs commerciaux.
Si le montant du prêt dépasse le prix de vente de la maison, l'assurance gouvernementale garantit que vos successeurs n'auront pas à payer plus de 95 % de la valeur estimative. La somme restante est couverte par l'assurance hypothécaire.
Quelles sont les exigences à garder à l'esprit pour un prêt hypothécaire inversé?
Le propriétaire principal doit être âgé de 62 ans ou plus pour être admissible à un prêt hypothécaire inversé. En outre, voici quelques-unes des conditions d'éligibilité supplémentaires :
- Vous devez soit être propriétaire de la propriété, soit avoir remboursé une partie importante de votre prêt hypothécaire.
- Vous devez vivre dans la propriété comme résidence principale.
- Vous n'êtes pas autorisé à être en retard sur une dette fédérale.
- Vous devez être en mesure de payer vos impôts fonciers, votre assurance habitation et les cotisations à l'association des propriétaires à l'avenir.
- Vous devez assister à une séance d'information animée par un conseiller en prêts hypothécaires inversés agréé par le Département américain du logement et du développement urbain (HUD).
Quel est le montant d'argent que vous pouvez obtenir d'un prêt hypothécaire inversé?
Le montant d'argent que vous pouvez retirer d'un prêt hypothécaire inversé est déterminé par divers facteurs, notamment la valeur marchande actuelle de votre maison, votre âge, les taux d'intérêt actuels, le type de prêt hypothécaire inversé dont vous disposez, les frais connexes et votre situation financière.
Si la maison a des hypothèques ou des privilèges supplémentaires, le montant que vous obtenez sera affecté. De plus, si vous avez un solde sur un prêt sur valeur domiciliaire ou une marge de crédit sur valeur domiciliaire (HELOC), ou si vous avez des privilèges fiscaux ou des jugements, les revenus de l'hypothèque inversée devront d'abord être utilisés pour les rembourser.